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修订后的房地产业务法(第56条)将于7月1日起生效的房地产销售或租赁承销新规定这具有绝对保护的优点,在购买时不会发生消费者的风险,未来会形成租购房地产

但是,第56条也引起了许多关注,适用于所有项目投资者,包括那些不太称职,声誉不佳甚至欺诈的投资者

这是胡志明市房地产协会会长Le Hoang Chau先生在“实施银行担保规则 - 保护未来购房者权利”研讨会上的观点

6月23日,胡志明市房地产协会和越南国家银行胡志明市分行

根据Le Hoang Chau的说法,这些规定还会导致消费者通过投资者预付的每年2%的担保费遭受房地产成本结构的新成本,然后将包含在促销价中

另一方面,国家银行关于银行担保的日期为2012年10月3日的第28/2012 / TT-NHNN号通知应予以纠正以适应现实

具体而言,“通知”规定,担保方(投资方)存入100%的担保金,这对企业来说确实很难

胡志明市房地产协会表示,越南国家银行在实施“房地产业务法”第56条时,应公布能够保障房地产业务的商业银行名单

未来的生产;为了让房地产开发商具有声望和品牌名称,能力,如期实施项目只需支付保证费,无需存款,无需拥有保障财产

此外,国家银行应规定项目投资者必须在商业银行开立账户,以便根据合同收到客户未来的房屋购买付款并支付承包商,建筑材料供应商根据工程进度,确保商业银行监管企业现金流的条件

市房地产协会还建议政府,越南国家银行和财政部向信誉良好的保险公司提供试点许可,以强制执行其房地产业务

未来越南国家银行胡志明市分行副主任Nguyen Hoang Minh说,实际上,该地区的房地产项目已从银行借入信贷,市区(占借款总额的23%)

房地产行业未偿还贷款总额目前占城市银行信贷系统未偿还贷款总额的12.5-13%

在该地区53万亿美元的坏账中,房地产占5%

在谈到房地产商业法的新规定时,Nguyen Hoang Minh表示,投资者需要承认并承认第56条具有法律约束力,以加强信任

为客户,从而帮助市场增加消费

关于纠正2012年10月3日第28/2012 / TT-NHNN号通知的问题,Nguyen Hoang Minh表示,国家银行正在准备第七次修订草案,包括担保费用(客户与投资者协商)(每年0.5%至2.5%);此费用将包含在售价中

保证金是强制性的,最低的是1-3%/总投资,因为“投资法”也是有效的,从1/7到

同时,根据胡志明市建设部住房开发和房地产市场部副主任Vu Thi Khuyen女士的说法,第56条旨在限制房地产项目的延误

过去对客户充满信心,促进市场健康发展

从2015年初到现在,该市未来房地产项目总数为7,654套,相当于151.95亿元

如果实施第56条,则必须保证151.595亿越南盾,这太大了,但如果它只需要支付大约300亿越南盾的担保费,就可以考虑



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